不動産での不正

不正の初歩の初歩!

こんばんは。

またコロナウイルス流行ってきましたね。
ここ数年いつもよく思います。

今日は不動産で勤務している方が低リスクで所得を上げていく方法についてお話します。

私3年ほど前に店舗を増やすかどうか悩みました
最初は
「店舗を増やしまくって稼ぎまくるぞ」
と。
でも社員として毎月40万円だった給料が独立後100万円に上がる
もうこれで十分な気がして店舗を増やすことをやめ1店舗で安定した売上を上げ続けることにしました。

コロナウイルスが蔓延してから、売上が赤字の月もあったりするので、これが複数の店舗で数ヶ月連続赤字などなっていたらと思うと
1店舗で本当に良かったです。

そんな中でも従業員の給料を確保し、従業員のモチベーションを保つため経営者としても毎日試行錯誤です。
毎年盆休みは社員旅行に行ってますが、コロナ期間は旅行は控え、連休にボーナスなどしてきました。
今年は思い切って会社として半月の休暇をとることにしました。

毎月私以上に、営業マンも頑張ってくれているおかげで年間を通して売上は黒字なので盆休みから月末まで、家族と過ごし、9月からまた稼いでいこうスタイルで。

固定給だけでは足りない!出勤したいです!っていう営業マンもいるかな。と思いきや0でした。
全スタッフボーナス+連休でうかれてます。うかれてどこかでコロナウイルスをもらわなければ良いですが、8月中に全スタッフ1回目のワクチンもうけるとのことなので9月からさらに稼いでいってほしいです。

雑談が長引いてしまいましたが、タイトルの通り
『不正の初歩中の初歩!』
①AD・広告料の個人バック
②商品券

不動産に入って最初に、『これどうしよう』となることでしょう。

基本的には歴の長いスタッフはそういうことを知っています。
うちでは商品券は営業マンがもらってよし。としてます。
個人バックに関しては触れてません。わかってしまうこともよくありますが、個人が売上の目標を達成してるので目をつむります。

もしこれを読んでいる若い営業マンの方がいれば
こうしたほうがいいんじゃない。というくらいのアドバイスをします。

商品券の場合は、会社の先輩に一人でも仲の良い人がいるなら、相談してみましょう。
そして教えを請いましょう。
「半分子でいいので教えて下さい!」など潔くて先輩に好かれる可能性が高いです。
個人バックは正直難しいです。
会社によっては即刻クビなどもあるでしょう。
それくらいしてはいけないことですが、偶然それを契約してしまう。など
よくあります。
個人バックを頂く場合は、役職の方以外で経験の有りそうな方に相談するか、
1人でやりきりましょう。

やる際は周りが知っていることを考慮し、言い訳を考えることから始めます。
お客さんが別の業者で言われて知ってたんで、管理会社が直接お客さんに渡すことになりました。など私が社員のときによく聞きましたが、まず嘘を疑われるでしょう。
それよりも商品券の金額が5万円の場合は「商品券5万円あったんですけどお客さん初期費用安くしたいとのことだったので、交渉して鍵代3万円を商品券から引きました。商品券2万円また契約後管理会社に取りに行きます!」私が社員で店長してた際に部下が言ったことです。
別に見逃すつもりではいましたが、本当っぽいな。と思ったくらいです。
商品券や個人バックはなにを言っても怪しまれてしまうので、会社的にNGなとこに努めている方は個別にご相談ください。

会社によっては商品券ですらバレると大問題になる会社も多いため、しっかり自分の勤務先の厳しさや、周りに味方を作れるか、バレた際にどうなるかを確認してから実行に移しましょう。

「どうしよう・・・」「これは本当にやばい・・・」などの状況の方は私で良ければいつでもアドバイスさせていただきますので気軽にお問い合わせください。

今回はお客さんのためのことは一切ありませんでしたが、これから個人バック・商品券を受け取りたい営業マンの方に少しでも勇気を与えれたらと思いながら話しました。

※私は営業マンの時代に商品券や個人バックなど受け取ったことはございません。

ではまた次回。
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